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작성일 : 25-06-15 01:15
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‘장미?대선’으로?6개월?넘게?이어진?정치적?불확실성이?해소되면서?아파트?청약시장에?활력이?돌고?있다.?건설사들은?한동안?분양?시기를?저울질하던?단지?공급을?재개하고?있다.
서울에선?‘10억?차익?로또?단지’인?송파구?신천동?‘잠실?르엘’이?일반분양을?앞두고?있다.?지방은?‘어나드?범어’(대구?수성구?범어동)?‘르엘?리버파크?센텀’(부산?해운대구?재송동)?등?핵심?입지의?하이엔드(최고급)?브랜드?단지가?대기?중이다.?하반기?청약?시장에?‘큰?장’이?열리는?만큼?분양가?상한제?단지,?지하철역?인접?대단지?등을?중심으로?실수요자가?대거?몰릴?것이란?관측이?나온다.
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?잠실,?성수?등?‘로또?단지’?출격
청약?불패?지역으로?꼽히는?서울에선?강남권?대어인?‘잠실?르엘(미성·크로바?재건축)’이?분양을?앞에?두고?있다.?오는?12월?준공을?앞둔?후분양?단지다.?최고?35층·13개?동,?1865가구?중?일반?분양은?219가구가?나온다.?일반?분양물량이?적은?편이지만?분양가?상한제가?적용되는?만큼?큰?시인텍플러스실적발표
세차익이?예상된다.
분양가는?아직?조율?중이다.?업계에선?3.3㎡당?6000만원?안팎으로?예상하고?있다.?이?단지와?이웃인?‘잠실?래미안?아이파크’가?작년?분양?당시?3.3㎡당?5409만원에?공급됐기?때문이다.?전용면적?84㎡?기준?분양가는?18억~19억원이었다.?분양권?시세는?동일?평형?기준?30억5000만원?수준이다.?‘잠실?르엘’?전24일상한가
용?84㎡가?20억원대에?분양되더라도?10억원가량의?차익을?얻는?셈이다.
DL이앤씨가?시공하는?서초동?‘아크로?드?서초’(신동아?재건축)도?연내?분양?예정이다.?지하?4층~최고?39층,?총?16개?동,?1161가구?규모다.?강남역과?뱅뱅사거리?사이에?있어?강남?업무지구까지?걸어서?이동할?수?있다.?총?251가구?규모인?서초구?신반포?21차대상 주식
?재건축과?강남구?대치동?남서울종합시장정비사업(총?90가구)도?분양?채비를?하고?있다.
비강남권에선?성동구?성수동?‘오티에르?포레’(성수장미?재건축)가?관심?대상이다.?총?287가구?중?88가구가?일반?분양?대상이다.?포스코이앤씨가?시공을?맡았다.?성수동에서?약?8년?만에?일반?분양?아파트가?나오는?만큼?수요자의?관심이?높다.?3.3㎡당?중국펀드
7000만원?안팎의?분양가로?책정될?것이란?전망이?우세하다.?전용?84㎡?기준?25억원으로,?20억원이?넘는?금액이다.?인근?‘서울숲?아이파크?리버포레’가?3.3㎡당?1억원에?거래되는?만큼?수억?원의?차익이?예상된다.
대우건설과?두산건설?컨소시엄이?맡은?영등포구?‘리버센트?푸르지오?위브’도?내달?공급된다.?영등포?1-13구역?도시환경정비사업?물량이다.?지하?4층~지상?33층,?총?5개?동,?총?659가구?규모로?조성된다.?이?중?175가구가?일반분양분이다.?걸어서?지하철?5호선?영등포시장역을?이용할?수?있다.?여의도를?비롯해?광화문?등?주요?업무지구로?이동하기?편하다.
?대구·부산서?최고급?단지?공급
부동산?경기?침체와?미분양?적체로?골머리를?앓고?있는?지방에선?최고급?아파트들이?출격해?고급?아파트?수요층을?움직일지?관심을?끈다.?포스코이앤씨가?대구?수성구?범어동에?선보이는?‘어나드?범어’(옛?대구?MBC?부지)가?대표적이다.?지하?6층~지상?33층,?총?5개?동?규모의?복합단지다.?이?중?아파트는?4개?동?604가구(전용?136~244㎡)?규모다.?모두?대형?면적대로?이뤄진다.?대구에서?처음으로?입주민?전용?단지?내?영화관과?컨시어지?서비스를?도입한다.
부산에서도?롯데건설이?해운대?재송동?옛?한진CY(컨테이너야적장)?부지를?개발해?짓는?‘르엘?리버파크?센텀’이?이르면?이달?분양을?앞두고?있다.?지하?6층~지상?67층,?총?2070가구의?대단지다.?당초?작년?말께?분양하려?했으나?계속?일정을?미뤄졌다.?부산은?분양?예정?물량이?타지역보다?많다.?하지만?핵심?주거지인?해운대구에?있는?데다?최근?중대형?평형을?내세운?고급?단지?분양가?적었다는?점에서?수요층이?탄탄할?것이란?얘기가?나온다.
전문가들은?최근?소비자들이?분양가에?민감하게?반응하고?있는?만큼?단지별로?흥행?여부가?극명히?갈릴?것으로?보고?있다.?특히?경기는?지역별?청약?편차가?크고,?시장?분위기도?많이?다르다는?설명이다.?권일?부동산인포?리서치팀장은?“정치적?불확실성이?해소된?이후?분양?계획을?검토하는?건설사가?늘고?있다”며?“무엇보다?적정?가격에?대한?수요?파악이?중요한?시점”이라고?말했다.?이어?“분양가가?높다고?판단되면?청약?수요가?매우?저조하지만?반대로?분양가?상한제?단지는?사람이?많이?몰리는?트렌드가?한동안?이어질?것”이라고?덧붙였다.
청약제도?개편으로?인해?무주택자의?당첨?기회가?많이?늘어난?점도?눈여겨볼?만하다.?김지연?부동산R114?책임연구원은?“앞으로?‘줍줍(무순위)?물량’도?유주택자는?배제되기?때문에?무주택?실수요자라면?특별공급이나?일반분양?물량,?줍줍까지?당첨될?가능성이?커졌다”며?“하반기?공급되는?분양가?상한제?단지를?중심으로?청약?통장을?사용하는?게?좋다”고?조언했다.?다만?그는?“유주택자는?청약?시장에서?주택을?마련하기?굉장히?어려운?여건인?만큼?기존?아파트를?매입하는?방법을?고려해야?한다”고?했다.?
심은지?기자
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