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작성일 : 25-07-20 10:47
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바다이야기 2화 ┵ 파친코게임다운로드 ┵㎩ 82.rye579.top ㎝오스트리아 빈 출장에서 영감을 받아
‘서울주택도시진흥기금’을 도입하기로 했습니다.
주택 공급의 속도를 올리는 확실한 전환점이 될 겁니다.
오세훈 서울시장
오세훈 서울시장 16일 오전 열린 민선8기 3주년 기자간담회에서 발언하고 있다. [서울시 제공]
[헤럴드경제=김희량 기자] 지난 16일 오세훈 서울시장의 취임 3주년 기자간담회에서 언급된 주요 키워드는 ‘서울주택진흥기금’이었습니다. 주택공급이 부족한 서울에서 연간 2500호의 공공임대 주택을 늘릴 수 있다며 오 시알라딘사이트
장이 내건 대책인데요. 어떻게 이 기금으로 주택을 늘릴 수 있다는 걸까요?
서울시는 최근 주택 공급에 속도를 내고 있습니다. 신혼부부를 위한 장기전세인 미리내집을 비롯해 소규모 건축물 용적률을 3년간 한시적으로 완화하는 등 주택 공급 확대에 적극적입니다.
이렇게 된 건 서울 집값이 크게 오르면서 ‘집 때문에 서울을 떠나는한국종합캐피탈 주식
청년’이 크게 늘었기 때문입니다. 서울시 청년 통계에 따르면 지난 2023년 ‘주택’을 이유로 서울을 떠난 30대는 3만명을 넘습니다.
오 시장은 이달 초 세계도시정상회의 시장포럼 참석차 방문했던 오스트리아 빈에서 새로운 주택 공급안에 대한 아이디어를 얻어왔습니다.
그는 빈 중앙역 남측 철도 유휴부지를 개발해 만든 주식트레이더
‘존벤트피어텔(Sonnwendviertel)’의 공공주택을 둘러보았는데요. 신혼부부, 청년, 어르신 및 1인 가구들이 어울려 지내는 저렴한 주택을 보며 부러워했다는 후문입니다.
오스트리아 빈은 주택시장에서 임대가 차지하는 비중이 40%가 넘는데요. 이 중 공공임대(24%)가 민간임대(19%)보다 비중이 높습니다. 공공임대 비중이 11%(2실적주
024년) 수준인 서울시의 2배가 넘는 것이죠.
주택기금 활용 빈의 아파트…40%가 공공주택
존벤트피어텔은 2019년 건설된 공공주택 지구로 5000호의 아파트 중 40%가 공공주택인데요. 안정적인 임대료가 보장된 많은 공공주택이 탄생할 수 있었던 건 빈 시정부가 운영하는 주택기금파칭코게임다운로드
이 활용됐기 때문입니다.
오세훈 서울시장이 지난 2일 오스트리아 빈의 청년 주거단지 ‘융에스 보넨’을 둘러보고 있다. [서울시 제공]
빈 시정부는 1984년부터 주택세를 재원으로 하는 빈 주택기금(wohnfonds wien)을 운영하고 있는데요. 기금으로 매입한 토지를 공공주택을 건립하고자 하는 민간에게 저렴하게 제공해 사업자가 주택건설 비용을 줄이게 합니다.
대신 조건이 있죠. 빈의 주택기금은 ‘제한영리주택 사업자’에게 지원합니다. 제한영리주택 사업자는 오스트리아의 사회주택 60% 이상을 공급하는 민간사업자인데요. 시 정부는 저렴하게 땅과 건설에 필요한 이자 등을 지원해 주는 대신 이들은 이윤추구는 제한됩니다. 건설비용을 줄여줄테니 그만큼 임대료를 적게 받아야 하는 의무를 지게 됩니다.
빈에선 시세 대비 80% 까지 낮춰 토지 제공…저렴한 임대 가능하게
국토연구원의 ‘오스트리아 주거정책 심층 사례 연구’에 따르면 제한영리주택 사업자는 해당 토지를 ㎡당 188유로에 매입할 수 있습니다. 이는 오스트리아 빈의 시세(608~912유로) 대비 최대 80%까지 저렴한 수준입니다. 건설비용 부담이 적다 보니 제한영리주택 사업자를 통해 만들어진 공공주택 임대료는 민간임대 대비 20% 가까이 저렴하고 최근 그 폭은 더 커지고 있다고 해요.
오스트리아 빈의 m2당 임대료는 제한영리사업자 임대주택 기준 7.5유로로 영리주택(14.5유로)의 절반수준이다. [VOWG 제공]
오스트리아 공공서비스및기업협회(VOWG)에 따르면 2011년 이후 지어진 빈의 신축주택 기준 임대료는 공공임대가 민간임대의 절반 수준이라고 합니다.
빈의 주택기금이 탐이 난다.
주거 문제로 결혼을 못하는 청년들에게도 희망이 될 수 있다.
아무리 투자를 해도 아깝지 않은 정책이다
오세훈 서울시장
귀국 후 오 시장의 특별 지시에 따라 서울시는 서울주택진흥기금을 내년 1월 설립할 예정인데요. 주택세를 이용한 빈과는 달리 서울시의 일반 및 특별회계의 여유 자금이 재원으로 이용됩니다. 연간 2000억원 규모로 10년간 약2조원 규모로 키우는 게 목표라고 하는데요. 이를 통해 한해 2500호의 공공임대주택을 공급할 계획(10년간 총 2만5000호)입니다.
오 시장은 이 기금으로 민간의 토지매입, 건설자금 융자 및 이자를 지원해 ‘서울형 저렴주택(affordable housing)’을 확대하는 데 쓸 것으로 보입니다.
“연2000억원씩 10년 간 2조원 규모로 운영 계획”
다만 연2000억원이라는 비용이 공공주택 2500호를 실제로 공급할 수 있는지에 대해서는 따져볼 필요가 있습니다. 이를 나누면 주택 한 호당 약8000만원의 예산이 들어가는 셈인데요. 지난해 민홍철 더불어민주당 의원실이 개최한 ‘공공임대주택 지원확대방안 정책토론회’에서 공개된 자료에 따르면 공공임대주택 1호를 만드는데 필요한 실제 소요사업비(LH 내부자료 기준)는 호당 3억200만원에 달했습니다.
이 기준을 적용한다면 단순계산해도 호당 2억2200만원, 2500호 기준으로는 5550억원이 부족한 셈이죠. 그렇다고 건설원가를 낮추게끔 토지매입을 직접 지원하기엔 서울의 땅값은 부담스러운 가격입니다. 국토교통부에 따르면 올해 서울의 평균 공시지가는 ㎡당 697만원으로 전국(㎡당 약25만원) 평균의 28배 수준이죠. 서울시는 시 면적의 18% 정도를 소유하고 있지만 가진 땅을 주택용 토지로 무작정 내어주기도 쉽지 않습니다.
급등한 공사비도 문제입니다. LH만 봐도 공공임대주택 건설 사업비 증가율이 2019년 4.6%에서 2023년 27.7%로 커졌죠. 이런 이유로 주택사업자들은 사업비 부담을 줄여주는 주택진흥기금의 도입을 환영하지만 한편으로는 실효성에 대해 우려하기도 합니다. 건설비의 현실화 이상의 인센티브 효과를 갖기가 어려울 수 있다는 이유에서죠.
지원은 환영…“품질 및 임대료 보장은 ‘글쎄’”
한 주택 사업자는 “제3종 일반주거지역 기준 강남은 토지가 평당 6000만원이라면 서울 외곽 쪽은 반값 아래인 곳도 찾으면 있긴 있다”면서 “서울 내 저렴한 지역의 매입비를 핀셋 지원하거나 저리 대출해 주는 방식 등이라면 특히 소규모 건축물 사업자들은 호응할 것 같다”며 긍정적인 반응을 보였습니다.
임대주택을 운영하는 한 업체 관계자는 “2000억원을 지원해 2500호를 공급하려할 때 시가 원하는 수준의 주택 품질과 임대료를 보장할 수 있을지는 의문”이라며 “표준건축비를 토대로 한 시의 공공임대 주택의 인수가격은 건설원가의 30∼40％이기 때문에 지금도 부담스러워하는 사업자들이 많다”고 말했습니다.
서울시도 재원의 한계를 어느 정도 인지하고 있는 모습입니다. 서울시 관계자는 “임대에만 국한하지 않고 분양물량의 매입도 고려 중이며 기금이 안정적으로 운영되도록 추가재원 발굴을 위한 노력도 계속될 것”이라고 설명했습니다.
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