[앵커]
미분양 가운데에서도 악성으로 분류되는?준공후 미분양 주택이?사상 처음 2천호를 넘어섰습니다.

미분양 문제가 심화되는 등?주택시장에 거센 한파가 불면서?공급 지표는 일제히 곤두박질쳤습니다.

보도에 김지우 기자입니다.







[리포트]
준공된 지 2년이 지난 제주시내 한 신축 빌라입니다.
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입주한 주민들도 있지만,?여전히 주인을 찾지 못한 빈집들이 남아 있습니다.

결국 대대적으로?분양가 할인을 홍보하며?입주자 모시기에 열을 올리고 있습니다.
<김지우 기자>“이와 같이 준공 후에도 분양되지 못한 도내 주택은 사상 처음으로 2천호를 넘어섰습니다.”

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지난해 12월 기준?제주지역 미분양 주택은 2천 650가구로 전월보다 5% 넘게 증가했습니다.

이 가운데 악성으로 분류되는 준공후 미분양 주택은?기존 역대 최대치였던?11월 기록마저 야마토연타 갈아치우며?2천 30가구까지 치솟았습니다.

실제 수요와는 거리가 먼 고분양가 주택 공급이 쏟아진데다?금리 인상과 대출 규제 등으로?부동산 경기까지 침체돼미분양 문제가 심화되고 있습니다.

이처럼 지어놓은 집도 안 팔리다 보니?주택 공급 지표는?그야말로 곤두박질치고 있습니다.
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지난해 제주지역 주택 인허가는 2천200가구로?1년 전보다 30% 넘게 줄었습니다.

관련 통계가 작성된 지난 1990년 이후 세 번째로 적은 규모입니다.

착공과 분양 물량은?1년 새 무려 60% 이상 감소했고?준공 바다신2게임 된 주택 역시 반토막 수준으로 줄었습니다.

<양영준 / 제주대학교 부동산관리학과 교수>“제주도 시장에 가격은 논외로 하더라도 양질의 주택이 미분양인 상태로 많이 있는 상황이기 때문에?사업시행자들 입장에서는 토지를 확보하고 있다 하더라도 새로운 주택사업 계획을 하기가 쉽지 않은 거거든요.”
당장 2, 3년 뒤?주택 공급 물량을 가늠하는 인허가 실적이 급감하면서?장기적으로는?서민들의 내 집 마련이?더 어려워질 수 있단 우려도 나옵니다.

하지만 그동안 누적된 공급 과잉이?실수요 중심으로 조정될 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.

이런 가운데 제주도가?취득세 감면과 ‘착한가격 주택’ 도입 등 자구책을 내놨지만?시장 수요를 회복하기에는 한계가 있다는 지적입니다.

KCTV뉴스 김지우입니다.