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이 기사는 2025년 7월 29일 16시 10분 조선비즈 머니무브(MM) 사이트에 표출됐습니다.
국내 대체투자 운용사 LB자산운용이 서울 당산동에 위치한 TCC동양타워 매각을 추진한다. TCC동양타워는 도심지 내에서 데이터센터 개발이 가능한 희소성 있는 자산으로 손꼽힌다. 이미 전기 사용 계약과 건축 허가를 마친 상태로, 인수자의 활용 목적에 따라 오피스 또는 데이터센터로의 전환이 가능한 매물이다.
29일 투자은행(IB) 업계에 따르면, LB자산운용은 TCC동양타워와 데이터센터 개발 사업권을 매각하기로 결정하고 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 존스랑라살(JLL)을 자 itq 고사장 문사로 선정했다. 매각 측은 최근 다수의 전략적 투자자(SI)와 재무적 투자자(FI)에게 티저메모(TM)를 배포하고 있다. TM은 투자설명서(IM)를 배포하기에 앞서 잠재적 원매자의 인수 의향을 확인하기 위해 배포하는 설명서다.
서울 영등포구 당산동에 위치한 TCC동양타워는 연면적 2만9101.95㎡, 지하 5층~지상 19층 규모의 중대형 9월 아파트담보대출 급 오피스 빌딩이다. TCC동양이 사옥으로 사용하다가 지난 2016년 유동성 확보 차원에서 코람코자산운용에 매각했다. 이후 코람코자산운용이 파빌리온자산운용(현 교보AIM자산운용)에 오피스를 처분했고, 당시 인수를 담당한 핵심 인력들이이 LB자산운용으로 이직하면서 해당 자산도 이전됐다.
TCC동양타워는 서울 내 데이터센터 개발이 가능한 자산 한국신용평가 이다. LB자산운용 측은 작년 말 한국전력공사와 20메가와트(MW) 규모의 전기 사용 계약을 체결했다. 20MW의 전력량은 소도시의 전체 전력 사용량과 맞먹는 수준으로, 최대 12만대의 서버를 수용할 수 있는 거대한 규모다. 작년 건립된 카카오의 안산 데이터센터도 20MW급이다. 서울시로부터 데이터센터 신축 및 리모델링을 위한 건축 허가도 획득한 상태다.
퇴직금 정산방법 상암과 가산디지털단지 등 주요 데이터센터 클러스터 사이에 위치해 입지 조건도 좋다고 평가 받는다. 업계 관계자는 “데이터센터와 한국거래소(KRX) 간의 초저지연(정보가 한 지점에서 다른 지점으로 이동하는 데 걸리는 시간이 매우 짧은 것)을 중요한 선택 기준으로 삼는 금융권 엔드 유저(end-user·제품이나 서비스의 최종사용자)들에게 특히 금리조정형적격대출 유리한 입지적 강점을 갖고 있다”며 “서울 내 주요 업무지구에 모두 30분 내 접근할 수 있어 엔터프라이즈 목적의 데이터센터 사용자도 선호할 만한 곳”이라고 분석했다.
최근 데이터센터가 인공지능(AI) 핵심 인프라로 떠오르면서 데이터센터로 활용 가능한 자산의 가치도 높아지고 있다. 이에 따라 업계에서는 TCC동양타워를 사옥으로 활용하는 동시에 중대형급 데이터센터를 새로 지으려는 정보통신(IT) 및 클라우드 서비스 기업과 투자 차익을 얻으려는 부동산 자산운용사, 디벨로퍼들이 관심을 가질 것으로 보고 있다.
TCC동양타워는 데이터센터 단독 활용 또는 오피스와 데이터센터를 함께 사용하는 복합 용도로의 전환이 가능하다. 매각 측은 티저레터에 “기존 건축물을 보존하면서 오피스 건물 후면으로 데이터센터를 수평 증축하는 개발안도 고려 가능하다”며 “운영 효율성과 중장기적인 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 전략적 대안”이라고 설명했다.
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