서울 아현삼거리에서 바라본 마래푸(마포래미안푸르지오) 전경. 사진=권한일 기자



원자재 상승 여파로 서울 아파트 3.3㎡당 분양가가 5000만원을 돌파했다. 서울과 지방 간 분양가 격차가 2.5배 이상 벌어지는 극심한 가격 양극화가 현실화된 것이다.

이에 올해는 치솟는 서울 집값을 감당하기 어려운 실수요자들이 경기 비규제 지역으로 이동하는 '탈서울족'이 늘어날 전망이다. ? 19일 주택도시보증공사(HUG) 지난 2025년 11월 말 기준으로 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르 체리마스터pc용다운로드 면 최근 1년간 서울에서 신규 분양된 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 1525만7000원을 기록하며 전월 대비 7.25% 상승했다. ? 3.3㎡ 기준으로 환산하면 5043만6000원으로, 2024년 6월 3.3㎡당 4190만원으로 처음 4000만원을 돌파한 지 불과 1년 반 만에 5000만원대를 넘어선 것이다. 불과 수년 전만 해도 상상하기 어려웠던 모바일바다이야기 '국평(전용면적 84㎡) 15억원'이 서울 주요 지역에서는 당연시되는 분위기다. ? 이러한 고분양가 상승의 원인은 복합적이다. 최근 원·달러 환율이 1400원대 후반의 고환율을 유지하는 가운데 철근·레미콘·골재 등 수입 원자재 가격이 급등하고, 금리 상승으로 금융비용이 증가한 탓이다. 여기에 제로에너지 건축물 인증 의무화와 층간소음 사후 확인제 등 강화 검증완료릴게임 된 환경·품질 규제가 공사비 상승의 추가 동력으로 작용했다. ? 분양가 상승은 2026년 들어 더 심화할 전망이다. 주택산업연구원에 따르면 2026년 1월 아파트 분양가격 전망지수는 전월 대비 12.7포인트 상승한 114.3으로 올해에도 분양가 상승세가 지속될 것으로 내다봤다. ? 문제는 서울과 다른 지역 간 양극화다. HUG에 따르면 전국 아파트 손오공릴게임 분양가는 3.3㎡당 평균 2001만원에 불과하며 서울과의 격차가 무려 2.5배나 났다. 서울과 인접한 경기도(3.3㎡당 평균 2378만원)와도 2배 이상 차이를 보였다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울 분양가가 천정부지로 치솟으면서 가격을 감당하기 어려운 실수요자들이 서울과 인접한 경기권 비규제 핵심 입지로 대거 이동하는 현상이 이어 릴게임바다이야기사이트 질 것"이라며 "올해에도 분양가는 상승 가능성이 높은 만큼 실수요자라면 서울 접근성이 좋으면서도 비규제지역 수혜를 볼 수 있는 곳을 선점하는 것이 내 집 마련의 가장 확실한 전략"이라고 말했다.
박상훈 기자 psh@newsway.co.kr