(서울=뉴스1) 김도우 기자 = 최근 강남3구를 포함해 서울 동남권 아파트 매물이 증가하며, 매매수급지수가 21주 만에 최저치를 기록했다. 8일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주 서울 동남권(서초·강남·송파·강동) 매매수급동향지수는 지난해 9월 첫째 주 이후 5개월 만에 최저치인 101.9를 기록했다. '매매수급지수'는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 기준선인 100보다 낮을수록 매수자의 수요보다 매도자의 공급이 많다는 것을 의미한다. 사진은 이날 서울 강남구의 한 부동산 중개업소에 게시된 매물정보. 2026.2.8/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무 릴게임가입머니 단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김도우 기자


#내 집 마련을 준비해온 직장인 A씨는 최근 집 찾기를 사실상 포기한 상황이다. 대출 규제로 동원 가능한 자금 여력은 더 쪼그라든 데 반해 아파트 가격 오름세는 계속되고 있기 때문이다. 그나마 A씨가 한동안 매수를 고민했 바다이야기예시야마토게임 던 아파트의 호가는 몇달 사이 수억원 뛰었다. 상대적으로 대출 허들이 낮은 15억원 이하 아파트였기 때문이다. A씨는 출퇴근과 자녀 돌봄을 고려해 인근 지역에서 중소형 아파트 매물을 찾고 있지만 적당한 매물을 찾을 수 있을 거란 기대감은 현저히 줄어든 상태다.
대출 규제 여파로 서울 아파트 수요가 15억원 이하 중저가 구간에 집중되면서 체리마스터모바일 매물 감소와 가격 상승 압력이 동시에 커지고 있다. 강남권 매물은 늘었지만 대부분 고가 주택이어서 실수요자들이 느끼는 체감 공급과는 거리가 멀다. 이에 실수요자를 중심으로 규제가 집값을 누르기보다 오히려 내 집 마련 문턱을 높이고 있다는 아쉬움의 목소리가 흘러나오고 있다.
9일 아파트 실거래 정보 플랫폼 '아실'에 따르면 지난 7일 기준 게임릴사이트 최근 20일 동안 강북구와 성북구 매물은 각각 7.9%, 6.6% 줄었다. 반면 같은 기간 송파구는 21.7%, 성동구는 18.3% 증가했고 광진·서초·강남구도 12% 이상 늘었다. 하지만 매물 증가가 일부 강남 지역에 편중되면서 실수요자들은 매물 증가를 크게 체감하지 못하고 있다. 대출 통로가 막히면서 사실상 접근 불가능해진 고가 아파트 위주로 매물이 릴게임모바일 늘어나고 있기 때문이다.
반면 지난해 10·15 부동산 대책 이후 나타난 중저가 아파트 위주 거래 집중은 한층 뚜렷해지는 모습이다. 신한 프리미어 패스파인더에 따르면 대출 한도가 6억원인 15억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 10월 73.4%에서 12월 82.3%로 8.9%포인트 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 같은 기간 15억원 초과~25억원 구간의 거래 비중은 19.5%에서 13.2%로 6.3%포인트 감소했고 25억원 초과 초고가 아파트의 비중도 7.0%에서 4.5%로 2.5%포인트 줄었다. 대출 한도에 따라 수요가 이동하는 '풍선효과'가 구체화하고 있는 셈이다.
최근 급매물이 급증한 것으로 전해진 송파구 가락동 헬리오시티 전용 59㎡의 경우 매물의 호가가 27억~28억원 선이다. 이는 '15억원 초과 25억원 이하' 구간에 해당해 최대 대출 가능 금액이 4억원으로 제한된다. 아파트를 사려면 최소 20억원 이상의 현금이 필요하다는 의미다. 일부 현금 부자를 제외하곤 접근 불가능한 수준이다. 강남 매물 증가가 실수요자에게 사실상 의미가 없다는 평가가 나오는 것도 이 때문이다.
반대로 대출이 6억원까지 가능한 15억원 이하 중소형 아파트는 매물이 빠르게 소진되고 있다. 상대적으로 낮은 대출 문턱으로 인해 수요가 몰린 탓이다. 이에 가격도 빠르게 상승하는 모습이다. 30대 중반의 한 실수요자는 "일주일에 호가가 수천만원씩 오르는 건 예삿일"이라며 "그나마도 매물이 부족해 먼저 계약하려는 경쟁이 펼쳐지고 있다"고 말했다.
부동산시장 전문가들은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월9일 이후에는 이런 상황이 가속화할 것으로 내다봤다. 5월 9일 이후 부동산시장 전반에 매물 잠김 현상이 나타날 경우 중저가 구간은 매물 부족이 한층 심화할 것이라는 분석이다.
전문가들은 현재 흐름을 단순한 거래 위축이 아닌 가격대마다 다르게 움직이는 구조라고 설명했다. 현행 대출 규제가 유지될 경우 거래는 15억원 이하 중저가로 더 몰리는 반면 공급 부족과 매물 잠김이 겹치며 해당 구간의 가격 상승 압력은 커질 가능성이 높다는 판단이다.
반면 강남3구와 용산, 성동 등 핵심 입지는 현금 자산가 중심 수요 속에 거래량 감소에도 신고가 흐름이 이어질 수 있다는 전망이 나온다. 결국 10·15 대책 이후 서울 시장은 가격대와 지역에 따른 양극화가 더 뚜렷해지고 있으며 이런 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다는 평가다.
한 중개업소 관계자는 "급매를 찾는 문의는 늘었지만 매도자들은 서두르지 않는다"며 "이런저런 말들은 많지만 매도자 우위의 시장 구조에는 큰 흔들림이 없다"고 말했다.
배규민 기자 bkm@mt.co.kr