[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 5일 오후 서울 용산구 남산 전망대에서 바라본 서울 도심 아파트가 희뿌연 대기에 갖혀 있다. 2026.02.05. dahora83@newsis.com


[서울=뉴시스]정진형 기자 = 최근 분양가 상승과 고강도 부동산 규제 확대로 수요자들의 선별 청약 경향이 강해지면서 수도권 아파트 청약시장의 희비가 엇갈리고 있다.
서울은 '똘똘한 한 채' 수요가 몰려 조기 완판을 기록하지만, 경기권은 분양가와 입지에 따라 청약 경쟁률 격차가 나타났다.
14일 부동산R114에 따르면, 지난해 수도 골드몽사이트 권 아파트 평균 청약 경쟁률은 10.07대 1로 집계됐다. 지역별로는 서울이 146.64대 1로 세 자릿수대를 보인 반면, 경기는 4.40대 1, 인천은 2.34대 1로 전국 평균(7.20대 1)을 밑돌았다.
이는 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기도 과천, 성남 등 12곳이 토지거래허가구역, 조정대상지역, 투기과열지구 ' 바다이야기부활 3중 규제'로 묶인 영향으로 풀이된다.
주택담보대출 담보인정비율(LTV)이 40% 제한되고, 15억원, 25억원 초과 고가 아파트는 대출 한도가 각각 4억원, 2억원으로 추가로 축소된다. 분양가격이 높을수록 자금 부담이 커지는 것이다.
높은 분양가에도 서울 청약은 흥행을 이어가는 양상이다. 올해 첫 서울 분양 단지인 서울 바다이야기예시 서대문구 연희동 '드파인 연희'는 지난달 1순위 청약 결과 151가구 모집에 6655명이 신청해 평균 청약 경쟁률 44.1대 1을 기록했다. 전용 59㎡A타입은 45가구 모집에 2977명이 신청해 66.16대 1까지 경쟁률이 치솟았다.
경기권 청약은 흥행이 갈린다. 경기 안양시 만안구 '안양역 센트럴 아이파크 수자인'은 1순위 청약 18 야마토게임다운로드 5가구 모집에 2207가구가 접수하며 11.93대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
반면 경기 용인시 수지구 '수지자이 에디시온'은 지난해 1·2순위 청약 결과 평균 청약경쟁률 4.19대 1로 나타났다. 일부 타입은 미달되기도 했다. 이 단지는 설 연휴 뒤인 오는 23일 무순위 청약(2차)을 진행한다.
분양가격이 전용 84㎡ 바다신게임 기준 14억9200만원~15억1300만원으로 주변 단지와 비교해 상대적으로 높게 책정된 데다가 10·15대책으로 용인 수지구가 투기과열지구로 지정돼 잔금 대출이 제한돼 자금 부담이 커지자 신중한 청약이 나타난 것으로 보인다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "대출 규제 기조가 이어지는 가운데 고분양가 환경이 지속될 경우, 분양시장은 단순히 물량의 많고 적음보다 분양 시점과 지역, 가격 수준에 따라 체감이 뚜렷하게 갈리는 국면으로 전개될 가능성이 크다"며 "분양에 대한 관심은 높지만 분양가 부담이 누적된 만큼, 청약자 입장에서는 자금 마련의 중요성이 이전보다 한층 더 커진 상황"이라고 설명했다.
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