노량진 뉴타운 공사 현장'뉴스1 ⓒ News1
(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 서울 일부 재개발 단지가 강남을 웃도는 고분양가로 청약 시장에 등장하고 있다. 서울의 공급 부족과 새 아파트 선호가 맞물리며 분양가를 끌어올리는 모습이다. 고분양가가 주변 시세를 자극할 수 있다는 점에서 정부의 집값 안정 기조와 엇박자를 낼 수 있다는 우려도 제기된다.
상한제 미적용 단지 분양가 고공행진
31일 부동산업계에 따르면 서울 동작구 흑석11구역을 재개발하는 '흑석 써밋'의 3.3㎡당 분양가는 약 8500만 원 안팎으로 예
알라딘릴게임 상된다. 전용 84㎡ 기준 약 28억 원 수준이다.
이는 강남권을 웃도는 수준이다. 이달 DL이앤씨가 시공한 '아크로 드 서초'의 분양가는 3.3㎡당 약 7800만 원으로, 분양가 상한제 적용으로 상대적으로 낮게 책정됐다.
주변 시세와 비교해도 높은 가격이다. 흑석 써밋과 인접한 흑석한강센트레빌 전용 84㎡는 지난달 24
바다이야기고래 억 7000만 원에 거래됐고, 흑석한강푸르지오 동일 면적도 올해 1월 24억 원에 거래됐다.
최근 상한제 미적용 단지를 중심으로 고분양가가 등장하는 배경에는 공급 부족과 새 아파트 선호가 있다. 시행사(조합)는 서울의 풍부한 대기 수요를 고려할 때 높은 분양가에도 흥행이 가능하다고 보고 있다.
올해 서울 아파트 입주 물량
바다이야기하는법 은 4만 6738가구이며, 내년에는 2만 8614가구, 2028년에는 8516가구까지 줄어들 전망이다. 공급 감소 기대가 '비싸도 팔린다'는 인식을 키우고 있다.
이달 강서구에서 분양한 '래미안 엘라비네'는 1순위 평균 경쟁률 25대 1을 기록했다. 3.3㎡당 평균 분양가는 5178만 원으로 강서구 최고 수준이다. 발코니 확장 등 옵션을
바다이야기게임장 포함하면 전용 84㎡ 기준 19억 원을 웃돈다.
다음 달 분양 예정인 동작구 노량진6구역 재개발 단지 '라클라체자이드파인'도 3.3㎡당 7000만 원 중반대로 예상된다.
이날 강남구 아파트 단지의 모습. 2026.3.17 ⓒ 뉴스1 이호윤 기자
바다이야기꽁머니 고분양가, 주변 시세 동반 상승 부추겨
문제는 고분양가가 주변 시세를 끌어올릴 수 있다는 점이다. 신규 분양가가 기준점 역할을 하면서 인근 단지 가격을 자극할 수 있기 때문이다.
특히 흑석·노량진처럼 정비사업이 이어지는 지역에서는 후속 분양가와 기존 시세가 연쇄적으로 상승할 가능성이 있다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "분양가가 시장에서 수용되면 시세 하단을 형성하게 된다"며 "기존 아파트 가격도 상승 압력을 받을 수 있다"고 말했다.
정부의 집값 안정 정책과 방향이 엇갈린다는 지적도 나온다. 최근 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 시세보다 낮은 가격에 매물을 내놓는 흐름과 대비된다. 고분양가 단지가 정책 효과를 일부 상쇄할 수 있다는 분석이다.
한 시행사 관계자는 "비상한제 지역에서는 상대적으로 분양가 책정에 여유가 있다"며 "HUG 보증과 지자체 심의를 통과할 수 있는 범위 내에서 최대 수준으로 가격을 설정한다"고 말했다.
향후 분양가는 공사비 상승 영향으로 추가 상승 가능성도 제기된다. 원자재 가격 상승과 인건비 부담이 확대되고 있기 때문이다.
다만 수도권 외곽 등 사업성이 낮은 지역에서는 분양가 인상이 수요 위축으로 이어질 수 있어 사업 지연 가능성도 거론된다.
심형석 법무법인 조율 수석전문위원은 "원자재 가격 상승과 안전 비용 증가로 건설사들의 원가 부담이 커지고 있다"고 설명했다.
passionkjy@news1.kr
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