건설사들이 봄 분양 성수기를 맞아 공급을 서두르고 있다. 6월 지방선거를 앞두고 판촉 활동에 제한을 받는 5월 전에 예정 물량을 소화하려는 움직임이다. 서울은 분양가 상한제 적용 여부에 따라 비강남권의 분양가가 강남권을 뛰어넘는 사례가 나올 것이 예고돼 관심을 끈다. 분양 실적은 가격과 함께 지역별 여건·수요 기반에 따라 갈릴 전망이다.?



강남보다 비싼 동작구
2일 부동산정보업체 직방, 부동산R114 등에 따르면?4월 전국 아파트 분양예정 물량은 4만380가구(30가구 미만 및 임대단지 제외 기준)다. 전년 카카오야마토 동월(2만405가구) 대비 약 98% 증가한 규모다.
이 가운데 일반분양은 2만9706가구로 전년 동월 실적(1만4672가구) 대비 102% 늘어났다.?지역별 분양물량을 보면 서울·경기·인천 등 수도권이 과반(2만3311가구)을 차지한다.
서울은?정비사업 중심의 공급이 이어지는 점이 특징이다. 대우건설이 공급하는 '써밋더 바다이야기릴게임연타 힐'도 동작구 흑석11구역을 재개발하는?아파트다. 지상 최고 16층 단지로 1515가구 가운데 422가구가 일반분양될 예정이다. 공급면적 기준 3.3㎡(평)당 분양가는?8500만원대, 전용면적 84㎡?분양가는 28억원대로?예상된다.?
지난달에서 이월된 물량도 상당하다. 서울 동작구 '라클라체자이드파인(1499가구)'은 노량진6구역 재개발을 오션파라다이스예시 통해 조성되는 단지로 일반분양은 369가구다. SK에코플랜트와 GS건설이 시공하는 라클라체자이드파인은?최고 28층 높이의 14개동에 1499가구 규모 단지다. 분양가는 최고가 기준 3.3㎡ 당 약 8400만원이다.▷관련기사:?방화 3.3㎡당 6천, 노량진 8천?…분양가는 펄펄 난다(3월27일)
동작구 아파트의 이 같은 분양가는 분양가상한 릴게임몰메가 제 적용을 받는 강남 지역보다 비싸다.?DL이앤씨가 서초신동아아파트를 허물고 시공하는 서초구 '아크로 드 서초'는 일반분양분 전용 59㎡ 30가구의 기준 3.3㎡당 분양가(최고가 기준)는 8108만원이다. 이 단지는 지하 4층~지상 39층, 16개동, 총 1161가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 56가구다.
이밖에 성북구 '장위푸르지 황금성릴게임 오마크원'(1931가구), 용산구 '이촌르엘'(750가구) 등이 지난달에서 이월돼 분양된다.
경기 지역은?1만4197가구로 가장 많은 물량이 예정됐다.?택지지구 및 대단지 중심 공급이 이어진다. 주요 물량을 보면, 경기 양주시 '옥정중앙역디에트르'(2807가구), 용인시 처인구 '용인양지서희스타힐스하이뷰'(1265가구) 등이 있다.?성남시 '더샵분당하이스트'(1149가구), '경기광주역롯데캐슬시그니처1단지'(1077단지) 등도 지난달에서 넘어왔다.
대방건설이 짓는 옥정중앙역디에트르는 지하 5층부터?지상 49층까지?18개동 규모다. 지역주택조합 사업인 용인양지서희서희스타힐스하이뷰는 일반분양 물량이 547가구다.
인천에서는 연수구 송도동 '송도더샵G5'(1640가구), 남동구 구월동 '힐스테이트구월아트파크'(496가구) 등 2136가구가?공급될 예정이다.



/사진=이명근 기자 qwe123@


대전·충남?7100여가구 집중
지방은 충남(3903가구), 경남(3711가구), 대전(3244가구) 등이 분양 물량이 많다.?이어 전남(1679가구), 충북(1351가구), 전북(1006가구), 경북(959가구), 울산(481가구), 부산(436가구), 대구(299가구)?순이다.
이 가운데 충남 천안시 '업성푸르지오레이크시티'(1460가구), 충북 청주시 '청주푸르지오씨엘리체'(1351가구), 경남 거제시 '거제상동2지구센트레빌(1307가구)' 등이 대규모 분양을 앞두고 있다.
분양가 상승과 대출 규제로 인한 금융 부담이 수요 판단에 영향을 미치는 가운데, 산업단지 조성이나 일자리 확대가 기대되는 지역 중심으로 분양 분위기가 견조하게 나타날 것이란 분석이 나온다.
직방 관계자는 "최근 분양시장은 지역과 단지에 따라 온도 차가 나타나는 모습"이라며 "일부 지역은?미분양이 누적되는 흐름이 이어지는데,?입지뿐 아니라 배후 산업과 미래 수요까지 고려해 선별적으로 움직이는 흐름이 나타나고 있는 것"이라고 전했다.
부동산R114 관계자는?"4월은 전통적?분양 성수기인데 3월 물량 일부가 이월됐고?6월 지방선거 전에 소화하려는 단지가 늘어나?물량이 집중됐다"며?"고분양가와 대출규제 부담으로 청약 여건이 제한적인 가운데?분양 시장의 불확실성은 한층 커진 모습"이라고 말했다.
김동훈 (99re@bizwatch.co.kr)
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