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이억원 금융위원장이 1일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 가계부채 점검회의에서 발언하고 있다. 연합뉴스


정부가 오는 17일부터 다주택자의 기존 주택담보대출(주담대)에 대한 만기 연장을 원칙적으로 불허하기로 했다. 지난해 6·27 대책으로 다주택자의 신규 주담대가 전면 금지됐지만, 기존 대출의 만기 연장은 여전히 허용돼왔다. 관행이라는 이유로 이어져온 다주택자에 대한 과도한 혜택을 바로잡는 전향적인 조처다.
금융위원회는 1일 ‘부동산 시장과 금융의 절연을 위한 2026년 가계부채 관리방안’을 발표했다. 제목에서 드러나듯, 금융 릴게임황금성 권 차입을 통한 아파트 투기를 차단하겠다는 정부의 의지가 느껴진다. 이억원 금융위원장은 “‘망국적 부동산 공화국’의 오명을 극복하기 위해서는 부동산 시장과 금융의 과감한 절연이 절실한 시점”이라고 밝혔다. 새 대책의 핵심은 크게 세가지다. 첫째, 가계대출 증가율을 1.5%에서 총량 관리하고, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율을 현재 88.6%에서 20 모바일바다이야기 30년 80%까지 낮춘다. 둘째, 다주택자와 임대사업자의 수도권·규제지역 아파트 담보대출 만기 연장을 불허하되, 임차인이 있는 경우 등 일부 예외만 허용한다. 셋째, 사업자대출의 용도 외 유용에 대한 제재를 대폭 강화한다.
다주택자가 보유한 수도권·규제지역의 아파트 담보대출(만기 일시상환 기준)은 1만7천건, 4조1천억원 규모이며, 이 중 릴게임바다신2 올해 만기 도래 물량이 1만2천건, 2조7천억원이다. 이 물량이 부동산 시장에 매물로 나오면 단기적으로 가격 안정 효과를 낼 것으로 보인다. 다만, 다주택자의 사정이 제각각이어서 실제 매물이 얼마나 나올지는 불확실하다. 공급 측면의 변수도 남아 있다. 정부가 주택공급 확대 방안을 내놓았지만, 중동 전쟁 여파로 건설비 상승과 자재 공급 차질이 이어진다면 일 바다이야기 정이 흔들릴 수 있다. 공급 대책의 차질 없는 이행과 동시에 다주택자의 매물 유도를 병행하는 것이 시장 안정을 위해 긴요하다.
부동산 문제는 근본적으로 금융 문제이기도 하다. 개인은 손쉬운 대출을 통해 주택을 투기 수단으로 삼았고, 금융회사는 주택대출을 안이한 이자 장사의 도구로 여겨왔다. 그 결과 부동산에 자금이 과도하게 쏠려 아파트 가 카카오야마토 격 급등과 경제 활력 저하를 초래했다. 구조적 병폐를 바로잡기 위해선 단호한 규제와 정책 일관성이 관건이다. 정부는 투기적 목적의 비거주 1주택자에 대한 대출 규제와 부동산 금융의 유인 구조 재설계도 추진하겠다고 예고했다. ‘부동산 시장과 금융의 절연’이라는 약속이 의지 표명에 그치지 않도록 정책의 엄정한 시행이 요구된다.